Premýšľate nad kúpou či rekonštrukciou vášho bývania a chcete ho financovať formou hypotéky alebo hypotekárneho úveru? V tom prípade si pri výbere musíte dať pozor najmä na tieto významné faktory, ktoré môžu výrazne ovplyvniť, o koľko požičanú sumu preplatíte.
Poplatky a náklady spojené s vybavením a získaním hypotéky alebo hypotekárneho úveru – Tieto poplatky sú spojené najmä s administratívnymi prácami na katastri alebo znalecký posudok, ktorý si budete musieť dať vystaviť.
Poplatok za poskytnutie úveru – často býva najvyšším jednorazovým poplatkom spojeným s obstaraním hypotekárneho úveru. Ešte pred žiadosťou o úver si musíte preveriť, či vám bude banka účtovať poplatok za poskytnutie úveru a po prípade v akej výške.
Úroky – vyplývajú z výšky úrokovej sadzby, ktorú vám banka poskytne a na ktorej sa s ňou dokážete dohodnúť. Mnoho bánk ponúka výhodné úrokové miery ale tie sú podmienené mnohými ďalšími dodatočnými podmienkami, ako sú doplnkové produkty či služby.
Poplatky spojené s uzatvorením doplnkových produktov k hypotéke – viacero bánk podmieňuje uzatvorenie hypotéky alebo hypotekárneho úveru ďalšími doplnkovými produktmi ako sú poistenie hypotéky, poistenie nehnuteľnosti, životné poistenie, poistenie schopnosti splácať úver či bežný účet, pri ktorom sa nevyhnete poplatkom za vedenie účtu.
Vysoká LTV (Loan to value) – ide o percentuálnu výšku v úveru v porovnaním ceny nehnuteľnosti. Banky poskytujú účelové hypotekárne úvery do výšky 70% až 100% a bezúčelové hypotekárne úvery do výšky približne 50% až 75% výšky ceny nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti platí, že čím vyššiu percentuálnu hodnotu úveru dostanete, tým vyššie budú úroky a poplatky spojené s čerpaním úveru.
Pri výbere hypotéky si pre istotu zistite aj možnosti refinancovania hypotéky.
